房产热榜
新年又买房又投资? 碧桂园有话要对你说!
东台碧桂园2015-12-21
东台碧桂园十二月房屋档案新鲜出炉 赞一个
12月房屋进度新鲜出炉! 一起跟着小编走进碧桂园! (大门即将完成,2号楼业主收楼的时候,就可以从正大门进出了!) 这次,失败的是2号楼没有拍外立面,不过,对比上个月,并没有多大的改变!可以参照上次的房屋档案! 接下来,看看内部装修吧! (2号楼的厨房,柜子已经基本完成,还有台面上的大理石还没完成,卫生间开始装洗脸的柜子了,浴室还没有开始装!) (这是3单元97平方的图片,地板已经铺完,并做好了成品保护,不过,地板从上往下铺的,2楼还没完成,3楼已经铺好了!) (这个是顶楼的特别图片,别的楼层就不用参考了,首先是88平方的客厅挑高,97平方的有个楼梯奔顶楼,这个楼梯就在家里哦!) (这个是10号楼的进度,墙面大体完成,这是拍的五楼的情况,10号楼目前从下往下装修的,下面的地板砖也铺了大半!顶上的踢脚线已经完成,厨房墙面的板砖也差不多了!) (上次去加油站,特地从城东新区的小学那边看了一下,相信很多业主都在问,碧桂园附近的那个学校到什么程度了?从这张图上可以看出,主体结构已经差不多好咯~2017年正式招生!) 以上图片拍于2015年12月4日下午,这期房屋进度到此结束,有任何疑问可微信
东台碧桂园物业2015-12-18
贷款已批想退房怎么办 怎么退房
贷款已经下来想 退房 怎么办?若 购房 者发现房屋质量有问题是可以退房的。想退房,只要符合退房的法定条件即可,否则需要缴纳一定的违约金。 根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退: (一)面积误差。若是发现 开发商 交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖 合同 中约定的面积误差值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。 (二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。 (三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除合同。 (四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后,发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。 (五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除合同。 (六)无权属证明。一般商品房买卖合同
房天下2015-12-18
什么情况下退房不需要付违约金
退房 ,有的时候自己的定金拿不回来,还得赔上一大笔违约金。那什么才是合法退房呢?合法退房不仅省事,还能省掉一大笔违约金。 一般情况下, 购房 者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 延期交付房屋到了 开发商 与购房人在 合同 中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 NO.2 开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。这类情况在上海并不多见,但是同样值得购房者注意。 NO.3 开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。 NO.4 房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的
房天下2015-12-18
物业承接查验是什么?操作指南拿走吧
物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型,前者发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中,后者发生在 业主 大会或 产权 单位向新的物业管理企业移交物业的过程中。物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必不可少的环节,其工作质量对以后的物业管理服务至关重要。 新建物业承接查验 在物业竣工验收合格后,物业管理企业于业主入住之前,对物业进行承接查验。在条件具备或物业管理企业早期介入充分、准备充足时,物业的承接查验也可以和建设工程的竣工验收同步进行。物业管理企业对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位处理,然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。物业的承接、查验工作流程如图5—1所示。 物业建成通过竣工综合验收 ↓物业管理企业组织人员进行承接查验 ↓对查验中发现的问题进行处理 ↓物业移交 (二)物业查验的方式 查验的相关资料由建设单位提供,物业管理企业主要是进行必要的复核。物业管理企业应督促建设单位尽快安排验收。建设单位无法提供相关合
房天下2015-12-17
物业服务不到位 业主可以拒交物业费吗?
物业公司物业服务不到位,楼道卫生得不到清理,能否成为业主拒交物业费的正当理由呢?根据法律的规定,只有少数几种情况下,业主拒交物业费才能得到法律支持。 2005年9月22日,李某购买了安乡某花园小区的商品房一套。李某住进该小区后,认为安乡某物业公司未提供楼道保洁服务,物业服务不到位,便自2012年1月至2014年12月未交纳物业费。物业公司曾多次向李某催缴,但李某均拒绝向其交纳。多次协商无果后,安乡某物业公司将李某诉至法院。 法院审理认为,在该物业公司为李某所在住宅小区提供了物业服务的情况下,李某理应按约交纳物业费。保洁服务只是该物业公司提供物业服务的一个方面,而楼道保洁也只是物业公共区域保洁的一个方面,楼道清扫不彻底只能说明该物业公司在提供保洁服务上有瑕疵,有待整改完善,而不能否认李某直接或间接享受了该物业公司提供的安保、公共绿化养护、公用设施维护等其他物业服务,故楼道清扫不彻底不能成为李某拒绝交纳物业费的充分理由。而且李某也未向法院提供该物业服务不到位的相关证据。因此,法院对安乡某物业公司要求李某支付拖欠的物业费的诉讼请求予以支持。 在遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时,可
房天下2015-12-17
空置房物业费还交吗?
很多业主有疑问,自己买房子以后一直未入住,但是接到了物业公司催缴物业费的单子,房子没住,为啥还交物业管理费?跟小编一起来看看。 1、购买人购买后,未办理入伙手续的房屋,这应该由购买人自入伙日开始计收物业费,在业主来入住或转让房产时结算;2、购买人购买后,已经办理入伙手续,但是后来一直未装修或入住的房屋,操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上,这已经不算空置房)。 3、开发公司未售出的房屋,自集体入伙日开始计收物业费,由开发单位交纳;空置房交不交管理费? 按物业管理条例,以上3类均应该全部交纳物业费,因为物业管理是针对公共区域的整体服务,不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区,但物业公司并没有闲着,同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要你买了房就要摊到物业支付的公共费用的,哪怕你不住也是要有的,这就是公共住房必须要有物业开支的一些费用,并不是你不住就会少下去了。
房天下2015-12-17
物业知识问答 堪称史上全面的物业知识
在我们的日常生活中,相信每个人都与物业密不可分。但你真的了解物业么?小区出问题了怎么解决?物业的权利和义务有哪些?一起来看看吧。 1、什么是物业管理? 答:物业管理是指 业主 通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照 物业服务 合同 约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 2、什么是前期物业管理? 答:前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业所进行的物业管理。 3、推行物业管理的目的是什么? 答:推行物业管理的目的是为了保证和发挥物业的使用功能,使其保值增值,为业主和物业使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境,终实现社会效益、经济效益、环境效益的统一和同步增长,以不断提高城市的现代文明程度。 4、公共服务的主要内容? 答:公共服务的主要内容有:(1)房屋共用部分的维护与管理;(2)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理;(3)环境卫生、绿化管理服务;(4)小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务;(5)物业管理装饰装修管理体制服务,包括房屋装饰装修的申请与批准
房地产门户房天下2015-12-17
验收指标是“绿地率” 开发商只会告诉你“绿化率”
在售小区常常把绿化、环境作为宣传重点,但是你知道吗,楼书上写的"绿化率"只是一个模糊的概念,而衡量小区绿化程度更为准确、也更有法律效力的"绿地率", 购房 者一般接触不到。简单举个例子,如果你家的露天停车场是预制砖缝植草的,在"绿化率"中是全算绿化面积的;而在"绿地率"中,就只能算十分之一的绿地面积了。 "绿地"变"绿化"只因数值高 一验房专家告诉记者,在 商品房 规划备案、竣工综合验收中,绿地率都是必备指标之一,竣工验收中的绿化验收,就包括检查工程绿地率是否和规划的一致。"也就是说,只要小区能通过竣工验收,就意味着开发商没有在初规划的‘绿地率’上缺斤短两。"但他同时也表示,小区绿地率具体是多少,开发商一般不会主动告知购房者,也不一定写入 购房 合同 ,需要购房者自己询问或是到规划部门查询。 有楼盘在水泥地上"种草"作假 业内人士表示,一方面确实少有购房者会主动想到问绿地率;另一方面,购房者更多关心交楼时间和质量问题,前期对小区空间、楼距等可以接受的话,具体到绿化面积一般不会挑剔,除非公共空间突然缺了很多。也有业内人士表示,以九江楼市现状,大多数在售楼盘的绿化
房地产门户房天下2015-12-17