当前的楼市在城市之间分化明显，东台这样的小线城市也在涨价，而相对不高的库存令房企对三、四线城市土地需求有增无减。
东台楼市7月创6年同期新高
东台楼市近期的火爆业内有目共睹。数据显示，7月东台市商品住宅供应量为96.8万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨2.3%；成交量为134.6万平方米，环比下滑8.9%，同比上涨92.0%。7月份这一成交量和供应量都是6年以来同期高。
其中中高端项目成交活跃，由于目前中心城区的优质二手房房源比较紧缺，购房者所青睐的改善型房源挂牌少，不少购房者因此转投新房市场，促进了此类产品持续热销。甚至有项目开盘便销售一空。7月新房供应不降反增，市场交易重心或将转向刚需。
自2010年楼市调控不断升级以来，东台近六年的7月商品住宅成交量始终处于低位。而今年7月商品住宅成交、供应量均延续了二季度的火热行情，一改淡季惯例。
7月商品住宅的成交量仅次于5、6月份，为年内第三高。成交价格也得以突破，7月成交价超过6月，创下历史新高，且为近五年来涨幅大的一个月。
土地市场供需失衡
中原研究咨询部数据显示，7月东台楼市供求比0.8：1，继续保持去库存节奏，截至7月底，新房库存下降到1226万平方米，去化周期下降到11.5个月。库存去化周期不断减少，后市将酝酿新一轮涨价。
今年1月到7月，东台一手住宅均价涨幅已达20%。7月土地供应低迷，8月预出让地块很有限，土地市场始终处于供不应求状态，给市场带来房价进一步上涨预期，结合土地供应有限，地价也必然会高于预期价格。总体来看，土地供求量的大幅落差是造成土地价格不断上扬的关键，而当前房价的增长则会进一步助推地价上扬。
此外，东台商品住宅新房的库存量目前高达1300万平方米，依然在历史高位。业内人士表示，二季度至今的巨量成交会给消费者带来房价开始暴涨的心理暗示，并造成一部分项目畅销，甚至供不应求，产生涨价的动力和行为；但股市的教训犹在，疯狂总将难以持续，推高的量价一旦大幅下跌，后患也会很大。
目前楼市库存高企，东台土地库存日渐枯竭，土地市场供需不平衡的态势已经相当突出了。
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