RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(46,46,46);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Verdana, Arial, Tahoma;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(244,252,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 答：肯定是住宅的出让金贵,一般比例在1:3或1:4的样子,只是商业的物业和其它的额外费用高一些
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(46,46,46);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Verdana, Arial, Tahoma;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(244,252,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">东台的李先生近看上了东台城东新区的一个项目，无论是区位、价格还是户型都比较合他的心意。但是有一个细节有些让他放不下心：土地性质。李先生说，售楼小姐告诉他这个楼盘所使用的土地是商业性质，而非住宅性质的。李先生想知道，商业用地的土地性质究意会不会带来什么影响。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(46,46,46);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Verdana, Arial, Tahoma;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(244,252,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">
使用年限存在差异
事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。
贷款、生活成本、户口问题需要注意
除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。
首先是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付少三成、多贷款七成、长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠（并且房贷利率因为土地是商用性质会被提升）。
其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。
再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。
除此之外，现在很多商业性质的“商住楼”非常好卖的原因，不小程度在于价格相对住宅便宜一点，但是从长远来看不可取。
后关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此消费者也要必须给予足够的关注。
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